Vissza a többi bejegyzéshez
Az 5 leggyakoribb kérdés az energetikai tanúsítványról.
Energetikai tanúsítóként sok olyan kérdéssel fordulnak hozzám az ügyfeleim, amelyek felmerülnek bennük a munkámmal kapcsolatban.
A leggyakoribb témákat gyűjtöttem össze ebben a cikkben.
- Kié a felelősség, hogy legyen tanúsítvány?
A szakvéleményt minden esetben az ingatlant eladó személy vagy cég készítteti el, át kell adnia a vevőjének. Ezt az adásvételi szerződés megkötésekor írásba kell foglalni.
Ötvenezer forintig terjedő pénzbírsággal sújtható az, aki nem készítteti el az energetikai tanúsítványát. Aki a jogszabályban előírt bejelentési, adatszolgáltatási, nyilvántartási kötelezettségének nem tesz eleget.
- Mit kell csinálni a dokumentummal átadás után?
Az eladó megkapja a kész tanúsítványt és a számlát. A tanúsítványt magával viszi a szerződéskötésre, beleírják a HET számot a szerződésbe és átadja a vevőjének.
A tanúsítvány az ingatlannal együtt jár, hétköznapi példával élve: a mosógéphez, hűtőhöz stb. is kapunk egy teljesítményéről, energiafelhasználásról szóló igazolást.
A számlával tudja igazolni, hogy eleget tett a törvényben foglalt kötelességének azzal, hogy az eladáshoz elkészíttette a tanúsítványt, így érdemes azt megtartani az eladónak, hiszen az energetikai tanúsítvány elismert költségnek számít az ingatlanértékesítés során és csökkenthető az ingatlan adásvétel utáni esteleges illeték mértéke.
- Meddig érvényes?
Az energetikai tanúsítvány a hatályos jogszabály szerint a feltöltéstől számított 10 évig érvényes.
- Be kell menni a lakásba, kell-e felmérés egyáltalán?
Igen. A hiteles, hivatalos papír helyszíni szemle nélkül nem kivitelezhető. Amennyiben így ajánlanak Önnek tanúsítást, annak a komolysága is olyan, a későbbiekben a vevője joggal élhet azzal az igényével, hogy használható változatot kér, és készítesse el újra.
2016 óta kötelező a számítások mellé csatolni egy fotódokumentációt, amely az ingatlan nyílászáróit, gépészeti paramétereit és homlokzati képét mutatják meg.
- Miből áll egy felmérés?
A felmérés célja, hogy meghatározzam az épület lehűlő felületeit, építési anyagait, a helységek pontos méreteit, a fűtés és melegvíz készítés módját. Illetve az utólagos felújítások feltérképezésével pontosítható a besorolás.
A felmérés során végigmérem a helységeket, lefotózom a nyílászárókat, a fűtési módokat.
Időtartama: az ingatlan típusától függően 15 perctől 45-ig.